Вопросы по борьбе с квартирным рейдерством

Занимаясь оказанием юридической помощи собственникам долей в жилых помещениях, я убежден, что квартирным рейдером является тот, кто захватил всю квартиру целиком, имея лишь долю в ней. Чаще всего собственниками долей становятся родственники и если между ними возник спор, то сторонам необходимо договариваться и искать компромисс (разъехаться, обменять квартиру или продать её целиком и поделить деньги соразмерно долям). Между тем, очень часто кто-то из участников долевой собственности не хочет договариваться и вытесняет других содольщиков из общей квартиры, захватывая квартиру целиком.

В США и ряде европейских стран споры, связанные с долями в жилых помещениях, давно урегулированы: суды обязывают собственников продать свои доли в квартире или жилом доме. Если стороны не сделают это добровольно за установленный судом срок, то суд вправе реализовать спорную жилую площадь принудительно и деньги от продажи разделить соразмерно долям между каждым из собственников.

Однако в России такие споры с долями могут длиться годами и не разрешаться по существу, поскольку после вынесения судебного акта и его исполнения службой судебных приставов, квартирные рейдеры могут повторно создавать условия, ограничивающие право пользования спорной квартирой других содольщиков.

Кроме того, восстановление прав и нарушенных интересов при долевых спорах часто осложняется недобросовестностью некоторых сотрудников полиции и средств массовой информации, которые в погоне за внеочередным званием или захватывающим сюжетом, не интересуются фактами и нормами материального права, а иногда и не в состоянии правильно истолковать закон по данной категории дел. Чаще всего они начинают "защищать" того, кто ранее незаконно захватил всю квартиру целиком и выгнал из квартиры другого собственника, а того, кто купил такую долю в квартире, пытаются выставить "правонарушителем".

Хотелось бы знать мнение своих коллег из АПМО по данной тематике.